808 S Main st Medina , NEW YORK
תיאור הנכס:
הנכס ממוקם במרכז מדיינה ברחוב מרכזי. הנכס הינו סינגל בן שתי קומות כ- 1000SQF.
שלושה חדרי שינה, סלון, שירותים ואמבטיה מלאים לכל הדירה. בנוסף בייסמנט חצר וחנייה. הנכס נמצא בסמיכות לשני פארקים מרכזיים ולנהר הארי קאנאל המפורסם. הנכס נמצא כ- 20 דק' נסיעה מבאפלו וכחצי שעה מרוצ'סטר ומשדה התעופה, מפלי הניאגרה ונמצא ממש בסמיכות לגבול הקנדי. לנכס גישה מידית לכביש מיין אשר בצדיו שוכן הלב הפועם של העיר, ובין היתר מרכזי תעסוקה, מרכזים מסחריים ומרכזי בילוי. הנכס הוצע ב 54000$ למכירה ונקנה מעיזבון.
הנכס יעבור שיפוץ, ויושכר לשוכרים עם רקורד מוכח. הנכס ינוהל על ידי חברת ניהול מצוינת המבצעת את כל העבודה השוטפת (ניהול הנכס, תיקונים, העברת שכ"ד לחשבון הבנק וכו').
הנכס נמכר מתחת למחיר שוק. הערכות בתים ממוצעים עומדים באזור על 54,000-57,000$ (ע"פ אתר ZILLOW). הנכס נרשם על שמכם בטאבו כולל כל האישורים הנדרשים לרבות אישור של חברת הביטוח כי הנכס נקי מחובות ומעיקולים.
פרטי הנכס:
- שטח הבית: 1,077 SQF
- שטח אדמה: 6,200 SQF
- חדרים: 3+סלון
- חדר אמבטיה: 1
- שכירות חודשית מוערכת ברוטו: 950$
- שכירות שנתית ברוטו: 11,400$
מתווה השקעה:
- עלות הנכס – 32,000$
- שיפוץ – 16,000$
- עמלת ליווי- 6,000$
- עלויות סגירה וחברה – 1,000$
- סה"כ השקעה – 55,000$
למה כדאי לכם להשקיע איתנו?
צוות מנוסה
חברתנו מונה כ-20 אנשי צוות והנהלה בישראל ובארה״ב, צוות החברה מלווה את המשקיע החל מרגע רכישת הנכס ועד לעסקת האקזיט/התשואה המניבה, כולל תפעול מלא של העסקה בשקיפות מלאה ובמתן דוחו״ת תפעול שוטפים
שותפים מקומיים
שותפי החברה (קבלנים ויזמי נדל״ן מנוסים) גרים בארה״ב ובישראל כך שתמיד תוכלו להיות בקשר עם שותף מקומי שנמצא וגר בארה״ב ועם צוות המשרד וההנהלה אשר יושבים בישראל
טכנולוגיה ייחודית
מערכת טכנולוגית (פיתוח ייחודי של החברה) למציאת נכסים מתחת למחיר השוק, המערכת שתמצא לכם את הנכס המושלם והבטוח ביותר להשקעה
