כללי השקעה בנדל"ן
אחד האפיקים שמושך את הישראלים הוא תחום הנדל"ן – בו הם יודעים מעט מאוד, אך משתפרים בו עם הזמן. לא כל אחד הוא מומחה לנדל"ן ומאחר ומדובר במקצוע אין אנו יודעים לעתים האם המידע שאנחנו מקבלים הוא נכון או לא. נדל"ן הוא מקצוע! לא כל אחד יודע נדל"ן כשם שלא כל אחד יודע לנתח חולה […]
השקעה בנדל"ן בחו"ל – השקעה בטוחה ומניבה יותר
אין ספק שבתקופה הזו הבורסה מתפקדת כרכבת הרים והריבית על הפיקדונות בבנק נמוכה מאוד עד אפסית, זו איננה שעתם של החוסכים אין פלא שמרבית החוסכים המעוניינים בהשקעה בטוחה, בסופו של דבר בוחרים באופציה המסורתית הבטוחה והמניבה יותר: השקעה בנדל"ן בחו"ל. נדל"ן הוא סולידי!! מכמה טעמים: א. הנכס הוא הבטוחה הגדולה ביותר והוא שלך ברשומות! ב. […]
טיפ למשקיעים המתחילים בנדל"ן בארה"ב
כבר תקופה ארוכה שארה"ב מהווה יעד מועדף למשקיעים ישראלים. הריבית האפסית בבנקים, לצד התייקרות מחירי הנדל"ן בארץ , מושכים עוד ועוד אנשים לחיפוש עסקאות טובות יותר מעבר לים. משקיעים רבים מוטרדים מחוסר היכולת שלהם לשלוט במתרחש במדינת היעד ומאי הבנת השוק בו ישקיעו. החשש מובן ונכון, שכן משקיעים ישראלים רבים "נעקצו" לאורך השנים עקב חוסר […]
כיצד מחשבים נכון תשואה בהשקעת נדל"ן?
זו שאלה מאוד חשובה. כיום ישנן דרכים רבות לחשב את תשואת ההשקעה בנדל"ן, אולם הדרך הנכונה להשוואה הנה הצגת נתוני ההשקעה על בסיס נתונים אחיד. כשאתם משקיעים את כספכם, אתם מצפים שבתום פרק זמן נתון תוכלו לקבל חזרה סכום גבוה מהסכום שהשקעתם. התוספת לסכום ההשקעה הינה התשואה שלכם, וחלוקתה לתקופת ההשקעה הינה התשואה השנתית. השקעה […]
פרמטרים לבדיקה לפני השקעת נדל"ן
לפני השקעה באזור מסוים יש לבדוק מספר פרמטרים כאלה ואחרים. הכלים הדיגטליים שקיימים בימינו מאפשרים לנו להיות יותר מעודכנים ומחייבים אותנו לשים לב למיקום הנכס, השכונה והעיר. דבר ראשון צריך לברר אם צילום הבית תואם את תמונת הנכס שקיבלתם מהחברה. יש חברות שמציגות תמונות יפות מדי. לאחר מכן יש לבדוק את הנכס המוצע בהשוואה […]
יתרונות ברכישת נדל"ן בארה"ב לעומת ישראל:
בכתבה הבאה אמנה שני יתרונות עיקריים לרכישת נדל"ן בארה"ב לעומת רכישת נדל"ן בישראל הן מבחינה חוקית/משפטית והן מבחינה עסקית/כלכלית. תהליך רכישת הנכס: תהליך רכישת הנכס בארצות הברית שונה בתכלית מתהליך הרכישה בישראל. במספר רב של מובנים הייתי מגדיר את תהליך הרכישה בארה"ב כתהליך בטוח יותר מתהליך הרכישה בישראל, דבר שמפיג מעט מן החששות של רכישת […]
חישובי תשואה- ארה"ב VS ישראל
ניתוח האופציות העומדות כיום למשקיעים : אם נשווה את נושא ההשקעה בארה"ב להשקעות בנדל"ן בישראל ולממוצע הנכסים בארץ נגלה שבארץ ניתן להוציא במרכז תשואה של 3 אחוז ובפרפריה תשואה של 4% אחוז במקרה הטוב, בנוסף לכך על פי מגמות הנדל"ן בישראל ההשבחה הגדולה בהיקף הנכסים מאחורינו בשלב זה. השקעה בבורסה בישראל בימים אלה הינה ספקולטיבית […]
הדולר בשערו הנמוך מזה 9 שנים..
שער הדולר נסחר ברמות שער נמוכות היסטוריות. דולר נמוך אומר שקל חזק. שקל חזק אומר שהכסף שלך קונה יותר בארה"ב! בוא ניתן דוגמה מוחשית: נניח שבית עולה 100,000 $ לפי שער הדולר שעמד עד לפני מספר חודשים על 3.55 ₪. משמע היית צריך לספק 355,000 שקלים על מנת לרכוש את הבית. אותו הבית שמחירו 100,000 […]
מהן העלויות שוטפות על דירות בארצות הברית?
לאחר שהנכס כבר מושכר לא נותר אלא לשלם את ההוצאות השוטפות הקשורות בניהול הנכס. מדובר בדרך כלל בעלויות הבאות: ארנונה – בארצות הברית בעל הדירה משלם את הארנונה ולא השוכר כמו בארץ. כמו כן יש לשלם ארנונה גם אם אין דיירים בבית. הארנונה משולמת לעירייה אחת ל- 3 חודשים. גובה הארנונה תלוי בשווי הנכס ובשיטת המיסוי […]